7300 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 123,9 m² · constr. 1964 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459063540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 54 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 479 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 488 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 598 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 437 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 705 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 327 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 477 728 $ Poids 77 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 931 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 562 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 561 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 241 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 248 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 124 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.