7305 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459063753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 505 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 217 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 228 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 476 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 456 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 582 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 250 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 572 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 93 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 526 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 135 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.