7280 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 119,2 m² · constr. 1967 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027459063860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 82 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 477 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 458 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 596 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 448 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 698 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 339 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 475 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 856 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 250 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 246 696 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 435 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 425 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 957 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 550 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 475 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 492 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 503 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 515 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.