7040 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 138,7 m² · constr. 1958 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459064106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459064106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 789 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 615 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 128 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 492 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 701 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 088 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 850 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −23 024 $ | 549 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 933 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 967 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 162 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 490 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 581 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 748 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.