7029 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459064182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459064182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 364 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 18 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 474 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 511 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 847 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 161 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 509 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 721 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 418 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 612 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 130 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 405 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 436 651 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.