7018-7020 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 170,8 m² · constr. 1963 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459064567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027459064567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 675 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 570 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 772 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 665 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 651 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 742 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 894 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 627 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 895 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 745 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 227 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 830 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 816 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.