7025 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459064572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459064572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 132 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 242 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 441 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 507 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 474 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 485 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 621 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 606 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 21 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 73 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 222 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 471 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 475 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 562 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.