7095 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 144,2 m² · constr. 1971 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459065841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459065841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 789 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 890 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 924 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 597 648 $ Poids 68 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 938 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 877 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 578 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 443 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 663 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 853 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 610 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 195 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 530 183 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.