7325 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459066061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 197 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 445 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 38 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 552 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 486 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 73 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 221 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 460 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 307 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 440 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 536 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 442 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.