7355 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 122,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459066163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 296 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 479 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 538 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 598 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 63 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 477 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 747 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 701 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 93 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 247 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 554 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 911 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 560 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 388 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 517 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 532 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 494 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.