7145 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459066524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 498 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 112 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 470 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 574 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 68 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 565 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 504 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 451 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 224 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 346 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 450 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.