7455 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459066779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 497 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 507 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 624 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 944 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 558 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 886 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 365 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 499 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 101 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 965 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 147 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 498 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.