7160 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459066850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 463 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 589 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 472 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 130 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 470 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 844 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 550 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 728 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 711 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 548 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 314 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 100 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.