7460 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 141,6 m² · constr. 1960 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459067091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459067091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 884 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −17 268 $ | 560 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 849 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 959 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 101 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 580 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 627 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 925 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 920 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 589 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 116 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 500 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 979 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.