7545 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459067214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459067214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 200 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 226 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 380 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 471 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 450 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 575 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 160 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 566 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 321 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 568 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 452 253 $ Poids 72 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 507 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 433 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 636 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.