7625 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459068046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459068046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 251 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 529 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 322 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 237 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 525 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 460 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 663 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 574 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 426 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 496 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 645 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 475 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 973 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 684 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 283 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 596 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.