510 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 124 m² · constr. 1956 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459068717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459068717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 622 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 576 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 284 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 460 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 462 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 341 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 240 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 501 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 995 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 705 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 927 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 602 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 479 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.