500 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459068839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459068839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 627 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 588 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 305 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 469 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 471 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 881 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 549 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 546 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 362 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 709 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 510 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 607 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 407 371 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.