7650 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027459069102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 695 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 617 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 493 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 306 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 492 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 957 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 580 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 794 $ Poids 56 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 848 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 958 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 078 $ Poids 54 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 551 $ Poids 53 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 725 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 049 408 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.