7620 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459069250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 516 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 356 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 232 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 424 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 485 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 593 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 317 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 582 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 652 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 465 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 477 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 522 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 288 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 450 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 441 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.