7645 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459069284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 502 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 403 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 227 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 444 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 473 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 539 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 568 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 530 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 524 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 680 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 454 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 635 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 453 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.