7680 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027459069489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 604 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 451 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 384 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 698 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 511 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 410 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 625 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 529 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 493 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 720 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 570 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 604 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.