490 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459069951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 553 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 479 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 337 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 546 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 494 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 380 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 218 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 454 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 614 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 609 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 436 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 853 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.