6521-6523 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 188,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459070619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027459070619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 644 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 566 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 743 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 372 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 705 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 734 560 $ Poids 44 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 969 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 180 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 304 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 791 474 $ Poids 40 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 871 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 840 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 248 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 847 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 914 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −118 015 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 365 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.