6517 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459070827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459070827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 375 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 609 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 533 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 499 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 306 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 589 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 341 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 500 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.