6541 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027459071159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 372 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 360 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 738 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 185 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 497 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 481 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 628 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 460 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 506 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 515 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 585 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 538 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 929 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 949 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.