6531 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027459071181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 364 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 666 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 820 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 876 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 979 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 613 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 922 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 198 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 817 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 867 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 614 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 674 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.