6525 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459071400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 512 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 674 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 268 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 536 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 316 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 798 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 843 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 749 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 953 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 642 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 079 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 626 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 370 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 595 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.