6545 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027459071449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 566 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 378 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 572 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 527 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 484 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 504 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 646 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 409 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 619 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 254 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 377 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 723 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.