6550 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459071604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 168 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 411 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 612 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 770 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 642 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 472 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 865 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 250 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 544 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 100 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 659 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 356 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 819 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.