6549 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 227 m² · constr. 1982 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027459071679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 762 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −65 472 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 401 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 290 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 857 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 935 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 711 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 536 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 810 688 $ Poids 41 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −65 997 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 707 $ Poids 36 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 827 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 911 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 306 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 918 103 $ Poids 29 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 970 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +115 240 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 301 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −81 480 $ · Ajust. âge +82 351 $ | 1 286 196 $ Poids 23 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 793 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 921 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 971 524 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.