6553 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 158,1 m² · constr. 1981 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027459071889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 465 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 640 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 790 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 797 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 587 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 990 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 172 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 891 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 744 $ Poids 54 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 654 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 744 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.