7265-7267 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 142,3 m² · constr. 1966 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459072215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027459072215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 87 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 737 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 558 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 831 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 445 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 645 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 923 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 104 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 138 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 516 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 984 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 609 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.