7245-7247 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459072415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459072415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 427 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 602 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 155 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 482 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 429 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 717 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 408 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 481 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 879 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 565 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 075 $ Poids 68 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 72 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 851 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 890 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 167 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.