7215-7219 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
1 519 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 356,8 m² · constr. 2019 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459072855430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
1 127 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027459072855430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 802 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 299 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 149 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 195 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +122 019 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 063 115 $ Poids 39 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +149 524 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 651 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 767 417 $ Poids 35 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 728 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +343 099 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 943 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +208 277 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 611 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +253 645 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 684 098 $ Poids 12 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 098 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 283 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 093 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +308 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 228 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.