7270-7272 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 185,7 m² · constr. 2011 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073188720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027459073188720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 729 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 584 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 748 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 913 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 908 $ Poids 49 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 946 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 249 382 $ Poids 44 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 826 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 911 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 912 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 995 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 402 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 653 $ Poids 35 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 439 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 925 985 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 738 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.