7240 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459073340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 528 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 271 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 237 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 128 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 461 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 476 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 496 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 432 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 474 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 413 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 575 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 361 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 459 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 476 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 548 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.