7260 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459073358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 205 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 237 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 412 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 496 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 606 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 593 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 106 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 405 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 475 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 206 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 473 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.