7245 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459073373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 560 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 133 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 486 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 247 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 221 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 553 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 449 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 460 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 198 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 440 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 416 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.