7230 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 118,7 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027459073550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 393 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 587 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 149 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 470 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 479 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 690 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 372 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 468 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 282 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 243 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 413 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 485 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 465 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 507 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 548 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.