7225 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459073803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 521 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 273 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 234 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 427 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 489 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 170 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 454 992 $ Poids 75 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 360 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 567 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 378 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 469 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 362 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 003 $ Poids 71 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 675 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 470 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 541 586 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.