7220 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459073880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 715 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 814 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 805 $ Poids 69 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 007 $ Poids 66 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 908 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 361 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 641 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 574 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.