7140 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 129,3 m² · constr. 1964 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459074011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459074011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 422 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 610 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 120 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 489 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 248 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 487 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 721 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 573 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 885 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.