7013 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 138,2 m² · constr. 1969 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459074381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459074381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 379 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 644 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 154 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 515 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 800 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 086 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 985 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 579 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 571 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −56 720 $ | 760 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 278 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 513 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.