7009 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459074681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316779
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459074681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 609 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 174 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 487 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 295 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 485 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 580 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −56 720 $ | 714 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 435 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 572 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 565 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 208 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 251 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 367 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 503 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.