7456 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459077044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459077044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 223 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 226 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 300 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 471 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 575 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 497 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 451 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 179 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 328 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −300 $ | 69 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 052 $ Poids 67 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 192 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 436 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 568 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 456 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 451 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.