7235 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459077550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459077550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 451 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 625 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 557 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 951 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 113 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 500 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 919 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.