7265 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459077654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459077654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 521 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 250 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 462 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 566 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 241 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 489 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 452 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 426 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 454 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 445 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 468 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 600 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.