7335 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459078840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459078840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 494 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 297 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 451 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 453 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 321 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 234 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 241 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 489 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 473 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 468 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 525 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.