7375 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459078964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459078964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 359 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 228 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 253 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 475 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 494 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 455 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 331 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 439 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 581 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 550 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 316 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 571 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 541 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 441 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.